Hiện nay, khung giá đất được ban hành định kỳ 5 năm một lần và đóng vai trò làm căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương.
Việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc các tỉnh có toàn quyền quyết định bảng giá đất mà không bị ràng buộc bởi mức giá tối thiểu hay tối đa trong khung giá đất. Bảng giá đất mới sẽ được xác định theo từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn, với điều kiện khu vực đó có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.
CSPL: Điều 158, Điều 159 Luật đất đai 2024.
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:
+ Không vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014
+ Không được giao đất sai thẩm quyền
+ Có xác nhận của UBND cấp xã là không có tranh chấp
Thời gian sử dụng đất được xét cấp sổ đỏ:
+ Trước 18/12/1980
+ Từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
+ Từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014
So với Luật Đất đai 2013, Luật mới đã mở rộng thời hạn được xét cấp sổ đỏ thêm 10 năm (từ 01/7/2004 lên 01/7/2014).
Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất, trong đó không có hộ gia đình.
Đối với trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024)
Tại khoản 3 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định “Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành”.
Từ ngày 01/01/2025, Điều 249Luật Đất đai 2024 sửa đổi khoản 3 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 về giá của 1 m2 khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Giá của 1m2 đất là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm
Mục 5 Chương III Luật Đất đai 2024 về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì không còn quy định: “Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”
Mà thay vào đó tại khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
Luật Đất đai 2013 không quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Đến Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Điều 220.
Trên đây là những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024 mà INlaw Việt Nam gửi tới Quý khách hàng nhằm giúp cập nhật kịp thời các quy định pháp luật liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong sử dụng đất. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần được tư vấn chuyên sâu, vui lòng liên hệ LUẬT SƯ TƯ VẤN qua số điện thoại 0966 955 711 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.
INlaw Việt Nam – Đồng hành pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng trong mọi vấn đề về đất đai!
